PKM Zachód jako sponsor drużyny MKST Astra Nowa Sól dziękuje za sezon pełen emocji, za trud włożony w treningi i rozgrywki oraz za sport na najwyższym poziomie. Łączymy z podziękowaniami za wspaniałą sportową postawę , życzenia szybkiego powrotu do meczów z publicznością, która tak wspaniale napędza drużynę do gry. Trzymamy kciuki za dalsze osiągnięcia sportowe!
PKM Zachód – Twój Deweloper.
PKM Zachód
Po mieszkanie w państwa lokalizacji zapraszamy do naszego działu sprzedaży:
Nieruchomości Agata Szczepańska
: 607943553
JTJ Nieruchomości
Tomasz Jarosz : 696890686
biuro@pkmzachod.pl
Podwójna moc przy os. Konstytucji
PKM Zachód ruszyło ze zdwojoną mocą przy os. Konstytucji! Stropy dadzą start kolejnym poziomom.
Mieszkania możecie wybierać tutaj:
www.pkmzachod.pl
PKM Zachód – Twój deweloper!
Po mieszkanie w państwa lokalizacji zapraszamy do naszego działu sprzedaży:
Nieruchomości Agata Szczepańska : 607943553
JTJ Nieruchomości Tomasz Jarosz : 696890686
biuro@pkmzachod.pl
www.pkmzachod.pl
#rodzinaPKM
#pkminwestycje
#pkm
#pkmsponsoring
PKM Zachód wspiera sport
PKM Zachód wspiera lubuski sport. Kolejny raz wręczamy nagrody lubuskim sportowcom.
3. Plebiscyt Tygodnik Krąg Najpopularniejsi Sportowcy Powiatu Nowosolskiego: za nami pierwszy dzień nagradzania sportowców.
PKM Zachód – Twój deweloper!
Po mieszkanie w państwa lokalizacji zapraszamy do naszego działu sprzedaży:
Nieruchomości Agata Szczepańska: 607943553
JTJ Nieruchomości Tomasz Jarosz : 696890686
biuro@pkmzachod.pl
Zdwojone siły na Konstytucji
Prace PKM Zachód na terenie inwestycji przy ulicy Konstytucji 3 Maja w Nowej Soli ruszają ze zdwojoną mocą. Już w pierwszej połowie marca przyjedzie dostawa nowoczesnych stropów niezbędnych do rozpoczęcia kolejnych kondygnacji. Aby przyspieszyć kolejne etapy budowy firma podpisała umowę z nowym podwykonawcą co gwarantować będzie znaczne przyspieszenie prac. Deweloper nie przewiduje opóźnień w realizacji budynku. Wiosna daje wszystkim dobrą energię i tak samo jest z rynkiem nieruchomości. Zapotrzebowanie na nasze mieszkania jest olbrzymie. Budujemy nowocześnie i z wysokim standardem jakościowym, nagradzanym wielokrotnie przez wiele instytucji ogólnokrajowych. Jednocześnie prowadzone budowy w kilku miejscach regionu dadzą już wkrótce kolejne mieszkania zadowolonym klientom.
PKM Zachód
– Twój deweloper!
Po mieszkanie w państwa lokalizacji zapraszamy do naszego działu sprzedaży:
Nieruchomości Agata Szczepańska
: 607943553
JTJ Nieruchomości
Tomasz Jarosz : 696890686
biuro@pkmzachod.pl
Deweloperzy zapłacą nową składkę. Mieszkania zdrożeją.
Firmy budujące nowe mieszkania będą musiały wpłacać do funduszu do 2 proc. wartości każdego mieszkania. Ma to zapewniać ochronę kupującym „dziurę w ziemi”. Ale czy nie poskutkuje wzrostem cen?
Rząd skierował do Sejmu projekt ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Nie jest to pomysł ostatnich dni – ustawa wprowadzająca obowiązek płacenia tej składki rodzi się od 2019 roku. Jednym z jej inicjatorów był Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Chodzi w niej bowiem o zabezpieczenie interesów osób kupujących mieszkania i domy.
– Kwestia noweli ustawy deweloperskiej ciągnie się już co najmniej od dwóch lat. Była konsultowana z deweloperami, którzy byli i pewnie są w dalszym ciągu przeciwni wprowadzaniu Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Pandemia przedłużyła procedowanie nowej ustawy i kiedy wydawało się, że przyjdzie jeszcze na nią poczekać, Rada Ministrów nagle zaskoczyła rynek, przyjmując projekt, co oznacza uchwalenie ustawy już w niedalekiej perspektywie – mówi money.pl Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Co się zmieni?
Obecnie bezpieczeństwo klientów firm deweloperskich zapewnia tzw. ustawa deweloperska. Wprowadziła ona obowiązek korzystania przez deweloperów z rachunków powierniczych. W uproszczeniu działa to tak: klient kupujący mieszkanie od firmy deweloperskiej wpłaca pieniądze na rachunek, do którego deweloper dostanie dostęp po wybudowaniu i oddaniu kolejnych etapów inwestycji lub całości.
Są cztery rodzaje rachunków – otwarte i zamknięte, z gwarancją bankową lub bez. W przypadku rachunku otwartego deweloper dostaje pieniądze w miarę postępu prac budowlanych. W przypadku rachunku zamkniętego – wypłatę dostanie dopiero po zbudowaniu całości inwestycji.
Najczęściej wykorzystywany jest rachunek otwarty bez gwarancji bankowej – czyli teoretycznie najsłabiej chroniący klienta. „Najmocniejszy” jest rachunek zamknięty z gwarancją, ale też ma swoje wady – nie chroni nabywcy przed upadłością dewelopera.
Nowe przepisy mają zapewnić klientom możliwość skorzystania z otwartego lub zamkniętego rachunku. A deweloper będzie płacił do specjalnego funduszu do 2 proc. wartości mieszkania w przypadku korzystania z funduszu otwartego lub do 0,2 proc. przy funduszu zamkniętym.
Co z cenami mieszkań?
Rodzi się jednak pytanie, czy stawka do 2 proc. wartości nieruchomości nie wpłynie znacząco na podwyższenie cen nowych lokali?
Okazuje się, że nie. Kiedy zaczynały się prace nad ustawą, deweloperzy otwarcie wyrażali zaniepokojenie wysokością proponowanych stawek. Ale były one o wiele wyższe niż obecnie zapisane w projekcie.
Mowa o stawkach maksymalnych, rzeczywiste będą określane w drodze rozporządzeń. Zgromadzone środki mają pokrywać ewentualne straty poniesione przez osoby poszkodowane.
– Początkowo mówiło się nawet o stawce 5 proc. od ceny mieszkania. Ostatnia wersja, komunikowana około roku temu, przewidywała maksymalny poziom wysokości składki w wysokości 3 proc., co również wydawało się wartością dość problematyczną. Ostatecznie rząd przyjął projekt z wysokością maksimum 2 proc. dla rachunków powierniczych otwartych i 0,2 proc. dla zamkniętych – mówi Jędrzyński.
Taki poziom nie wydaje się już zbyt wyśrubowany, DFG nie powinien więc wpłynąć w odczuwalny sposób na ceny nowych mieszkań.
– Prawdopodobnie w normalnych warunkach wpłaty nie będą przekraczać poziomu 1 proc., a więc możliwego do odliczenia od marży deweloperskiej. W zamian jednak klienci deweloperskich biur sprzedaży zyskają już praktycznie 100-procentowe bezpieczeństwo środków wpłacanych na rachunki powiernicze, które dotychczas nie były w pełni chronione. Z całą pewnością w istotnym stopniu zwiększy to zaufanie do mieszkaniowego rynku pierwotnego, przyciągając do niego tych klientów, którzy wciąż w obawie o kupno „dziury w ziemi” od dewelopera, wybierali rynek wtórny – mówi nam ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
źródło money.pl
Prognozy dla rynku nieruchomości
W 2020 r. oddano do użytkowania więcej mieszkań niż rok wcześniej. Jednak spadła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz mieszkań, których budowę rozpoczęto.
DEWELOPERZY BĘDĄ BUDOWAĆ, KLIENCI BĘDĄ KUPOWAĆ
Według danych GUS, w 2020 r. oddano do użytkowania 221 978 mieszkań – jest to o 7 proc. więcej niż rok wcześniej. Na rynku deweloperskim przekazano do eksploatacji 143 770 mieszkań – jest to 9 proc. więcej niż w tym samym czasie w 2019 r. Na rynku inwestorów indywidualnych również nastąpił wzrost – oddano tutaj 74 140 mieszkań, czyli o 7 proc. więcej niż w 2019 r. Deweloperzy i inwestorzy prywatni odpowiadają za 98,3 proc. ogółu inwestycji mieszkaniowych oddanych do użytkowania (odpowiednio 64,8 proc. i 33,5 proc.).
Spadek nastąpił w lokalach budowanych w spółdzielniach – było to 1498 mieszkań w 2020 r. wobec 2167 w roku poprzednim. Mniej mieszkań oddano także łącznie w takich formach jak: społeczna, komunalna, czynszowa czy zakładowa. Tutaj w 2020 r. oddano do użytku 2570 mieszkania wobec 4597 w roku poprzednim. Jedynie drobne wahania widać w pozwoleniach na budowę kolejnych inwestycji.
W zeszłym roku – od stycznia do listopada – wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy ponad 241 tys. mieszkań. To tylko o 2,8 proc. mniej niż w tym samym okresie roku 2019. Deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 146,3 tys. mieszkań (mniej o 5,2 proc. niż w 2019 r.), inwestorzy indywidualni otrzymali pozwolenia dla 92,4 tys. mieszkań (więcej o 2,4 proc. niż w 2019 r.).
– Zapotrzebowanie na grunty pod nowe inwestycje nadal jest bardzo duże. Deweloperzy intensywnie szukają terenów zwłaszcza objętych planowaniem przestrzennym, ale takich brakuje. Jest to po części wynik wstrzymania sprzedaży gruntów przez Skarb Państwa. Tutaj jest potrzebne działanie polskiego rządu, aby zwiększyć podaż gruntów na rynku a przez to zwiększyć podaż mieszkań w Polsce – zaznacza Konrad Płochocki, Dyrektor Generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
SPRZEDAŻ NOWYCH MIESZKAŃ W 2020 ROKU
Rok 2020 wyglądał dużo lepiej pod względem sprzedaży nowych mieszkań niż się spodziewano jeszcze w marcu – wówczas podczas pierwszego lock’downu prognozowano spadek sprzedaży na poziomie kilkunastu procent. Natomiast już od maja klienci – w rygorze sanitarnym – zaczęli wracać do biur deweloperów.
– Prawdopodobnie sprzedaż nowych mieszkań w 2020 r. zamkniemy ze spadkiem ok. 6-7 proc. w stosunku do 2019 r. i cenami ok. 5 proc. wyższymi niż na początku 2020 roku – dodaje Konrad Płochocki.
Jak widać nie było dramatu na rynku pierwotnym. Rynek okazał się stabilny pod wpływem kilku fal pandemii koronawirusa. Z tej perspektywy zmieniał się z czasem profil kupującego. Od marca zeszłego roku było coraz mniej osób kupujących inwestycyjnie lub tzw. fliperów.
Jak podkreśla Konrad Płochocki: Rynek nieruchomości trochę się uzdrowił na początku pandemii. W maju natomiast wrócili inwestorzy, którzy mieli zgromadzony kapitał przed pandemią i poszukiwali np. większego mieszkania na własne potrzeby. Następnie pojawili się inwestorzy, którzy kupowali mieszkania jako lokata kapitału z chęcią późniejszego wynajmu, ale także jako zabezpieczenie tego kapitału przed inflacją.
PROGNOZY NA RYNKU DEWELOPERSKIM
Obserwowany obecnie trend ucieczki z centrów miast najprawdopodobniej nie zostanie z nami po pandemii. Zainteresowanie domami i działkami – obecnie olbrzymie – minie.
– Światowy trend to poszukiwanie własnej nieruchomości jak najbliżej centrów miast. Społeczeństwa przesiadają się na inne środki lokomocji, tj. rowery, hulajnogi, komunikację miejską czy auta autonomiczne z wypożyczalni. Mieszkańcy miast z chęcią korzystają z dobrodziejstw miasta, czyli np.: gastronomia, teatry czy kina. Z tych powodów oraz także powrotu inwestorów po pandemii mieszkania kompaktowe wrócą do łask – mówi Konrad Płochocki.
Jak zakładają sami deweloperzy – popyt inwestycyjny na pewno nastąpi, zwłaszcza, że WIBOR® jest rekordowo niski. Lokowanie kapitału w nieruchomości daje obecnie znacznie wyższe stopy zwrotu niż lokaty bankowe czy inwestycje na rynku kapitałowym. Mimo wielu klientów poszukujących nieruchomości poza granicami miast, mieszkania 2-, 3-pokojowe będą na pewno mieć zbyt.
– Pewna nadpłynność gotówki na rynku będzie przekierowana właśnie na inwestycje w mieszkania – także przez cudzoziemców. Jako dobrą lokatę klienci będą coraz częściej postrzegać mikroapartamenty – mówi Joanna Chojecka, Dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w ROBYG S.A. (Wrocław i Warszawa).
Ze względu na niską podaż gruntów pod nowe inwestycje, deweloperzy planują zakup nieruchomości komercyjnych w celu ich przerobienia na budynki mieszkalne lub wykorzystania terenu, na którym takie nieruchomości istnieją.
– Najprawdopodobniej będziemy widzieli rosnące transakcje zakupu biur, które powstawały zwłaszcza w okresie PRL – one są w złej kondycji technicznej, ale w dobrych lokalizacjach. Będą tam powstawać inwestycje mieszkaniowe lub innego rodzaju – mówi Konrad Płochocki.
Prognozy deweloperów dotyczące sprzedaży mieszkań w 2021 r. wyglądają podobnie jak w całym 2020 r. – czyli kilkuprocentowy spadek sprzedaży.
– Jeśli chodzi o ceny nowych mieszkań to zakładamy niewielki wzrost – ok. 3 proc. Jednak to zależy od tego, jak będzie się kształtować poziom bezrobocia i czy nowe inwestycje deweloperów będą oddawane według planu – zaznacza Konrad Płochocki.
– Klienci szukają coraz lepszych projektów, z balkonami i tarasami – w dobrych lokalizacjach. Oczekują dobrze zaprojektowanych mieszkań – podkreśla Joanna Chojecka.
PKM Zachód
Wraca promocja hipotek
ING Bank Śląski przedstawił warunki nowej promocji kredytów hipotecznych. Marże są nieco wyższe niż w poprzedniej wersji cennika i będą obowiązywać do 7 lutego 2021 r.
ING Bank Śląski to jedna z instytucji, która co miesiąc gości w naszych przeglądach promocji kredytów hipotecznych. 11 stycznia bank zaprezentował warunki kolejnej akcji promocyjnej, tym razem pod hasłem „Najlepiej na swoim”. Z oferty będą mogły skorzystać osoby, które do 7 lutego włącznie złożą kompletny wniosek.
Kwota kredytu hipotecznego objętego promocją musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 1,5 mln zł. Klient powinien także posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w kwocie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego za pośrednictwem ING Banku Śląskiego.
Klienci banku mają do wyboru kilka wariantów promocji:
- „Łatwy start” – z marżą 2,15 pp. i zerową prowizją,
- „Lekka rata” – z marżą 1,99 pp. i prowizją 1,99 proc.
Stawki są nieco wyższe niż w poprzednio obowiązującej promocji „Zima na swoim”. W przypadku pierwszej opcji marża wzrosła o 0,05 pp., a dla drugiej podniesiono wartość marży i prowizji (o 0,04 pp.).
Dostępne są również odmiany kredytu ze stałym oprocentowaniem przez pierwszych 5 lat spłaty zobowiązania. Na dzień 11 stycznia 2021 r. stawki wynoszą 3,14 proc. (w wariancie „Łatwy start” z zerową prowizją) oraz 2,98 proc. (w opcji „Lekka rata” i prowizją 1,99 proc.).
Potężny blok w Żarach
PKM Zachód nie zwalnia tempa nawet w przerwie świąteczno- noworocznej. Duża inwestycja w Żarach przy ul. Strzelców. Idealna lokalizacja, nowoczesne mieszkania – warto!!!
PKM Zachód – Twój deweloper!
Po mieszkanie w państwa lokalizacji zapraszamy do naszego działu sprzedaży:
Sprzedaż Mieszkań Agata Szczepańska 607943553
JTJ Nieruchomości Tomasz Jarosz : 696890686
biuro@pkmzachod.pl
Kolejny poziom na Ekonomicznej
Zaczynamy kolejny poziom w naszej inwestycji przy ulicy Ekonomicznej w Nowej Soli. Duży budynek z nowoczesnymi mieszkaniami w doskonałej lokalizacji, graniczący z lasem. Niedaleko droga ekspresowa Zielona Góra – Wrocław.
PKM Zachód – Twój deweloper!
Po mieszkanie w państwa lokalizacji zapraszamy do naszego działu sprzedaży:
Nieruchomości Agata Szczepańska
: 607943553
JTJ Nieruchomości
Tomasz Jarosz : 696890686
biuro@pkmzachod.pl
Promocja w Eko-Pol
Firma Eko-Pol – znany w regionie podmiot zajmujący się gruzem oraz odpadami wychodzi z promocją dla klientów indywidualnych i firm.
Eko-Pol ma specjalną cenę na kontenery o wszystkich gabarytach!
Dla indywidualnych klientów kontener bez względu na pojemność – 280 zł **
Dla przedsiębiorstw kontener bez względu na pojemność
250 zł **
Promocja trwać będzie do końca roku.
Wszystkie informacje:
Eko-Pol
Ul. Mrągowska 2
65-548 Zielona Góra
tel: 515114333
mail: biuro@ekopolsc.pl
**Do ceny kontenera należy doliczyć koszt odpadu
w zależności od jego rodzaju oraz transport.
